Оценка жилья при ипотеке в РНКБ
Российский национальный коммерческий банк – один из ведущих банков Республики Крым, лидер ипотечного кредитования среди финансовых организаций Крыма. Именно в РНКБ чаще всего обращаются крымчане за получением ипотечного кредита.
По всему Крыму во всех населенных пунктах можно найти филиалы организации. Популярность банка обусловлена его стабильно успешной работой на протяжении сравнительно длительного срока, банк обеспечен гарантиями государства и пожалуй самыми низкими ипотечными процентными ставками.
оценка недвижимости для ипотеки в РНКБ является Обязательной процедура при займе денежных средств.
Для чего заказывается оценка?
Оценка недвижимости для ипотеки в РНКБ нужна для целей определения сотрудниками банка размера суммы займа на ее приобретение. Если Знать рыночную стоимость недвижимости банк страхует себя на случаи возникновения непредвиденных обстоятельств. Если заемщик не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по определенной ранее цене и тем самым сведет свои потери к минимуму или даже выиграет (в зависимости от рыночной ситуации на на момент возникновения). Экспертную оценку для получения займа оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующую аккредитацию РНКБ. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте РНКБ.
Почему банки направляют для проведения оценки именно в независимые оценочные компании?
Оценка квартиры для получения ипотеки в РНКБ, предполагает участие в процессе трех сторон – банка с одной стороны, заемщика с другой и оценщика с третьей, такой вид сотрудничества интересен всем сторонам. Заемщик получает деньги на покупку квартиры, банк выдавая займ, знает высокую квалификацию оценщика. Любая ошибка или неправильный расчет, выявленные в отчете об оценке, могут повлечь отказ в выдаче средств. Поэтому правильно подготовить отчетные документы сможет только опытный оценщик, знающий все требования РНКБ сможет правильно составить документ и сэкономить время.
Экспертная оценка недвижимости для РНКБ имеет свои нюансы. Не от каждого оценщика или оценочной компании банк примет отчет об оценке к рассмотрению. Это надо знать и учитывать заранее и выбирать компании только из списка, который представлены на сайте РНКБ.
Только эти компании имеют аккредитацию и большой опыт взаимодействия с банком, знают все требования и особенности при оценивании и составлении отчета об оценке. Работая с неаккредитованными оценщиками вы можете потратить деньги и время впустую. Несмотря на то, что РНКБ обязан принять отчет, вы скорее столкнетесь с тем, что он будет неоднократно направляться на доработку.
Список документов для РНКБ по оценке недвижимости
Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический паспорт, пояснения к объекту недвижимости, поэтажный план помещения;
Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – копия паспорта (регистрация и первый лист);
Данные о наличии обременений объекта недвижимости, например аресте и иных ограничениях;
Дополнительный список документов уточняется по каждому отдельному случаю
Цена проведения экспертной оценки для заемщиков банка в 2018 году – от 3500 до 5500 рублей.
При выезде в регионы она может немного увеличиваться. Время составления отчета тоже немного увеличено и составляет до 8 дней.
В отчете об оценке будет указана такая информация:
Метраж помещений;
Высота потолков;
Общее состояние жилых помещений;
Данные о том, что планировка квартиры не изменена и соответствует техническому паспорту БТИ;
Данные о системах электроснабжения, отопления, водоснабжения;
Год постройки дома, материал стен, вид перекрытий;
Наличие парковки во дворе, технических этажей;
Данные о наличии различных дефектов и неисправностей, оцениваемого объекта, их влияние на дальнейшую эксплуатацию, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.;
Данные о лоджиях и балконах;
Информация о состоянии многоквартирного дома, в котором находится квартира, его подъездов и фасада;
Дальность нахождения общественного транспорта;
Стоимость одного квадратного метра;
Информация об инфраструктуре;
Схема проезда и фотографии объекта оценки;
Ну и конечно рыночная стоимость объекта
ООО «СЕВАСТОПОЛЬСКАЯ ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ» ЯВЛЯЕТСЯ АККРЕДИТОВАННОЙ И РЕКОМЕНДОВАННОЙ РНКБ БАНКОМ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
http://www.rncb.ru/upload/iblock/c05/Perechen-rekomenduemykh-Bankom-OK_06.2018.PDF
Оценщик Сидорук Анатолий Васильевич является сотрудником и партнером ООО «СЕВАСТОПОЛЬСКАЯ ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ»
http://sevex.pro/team.html