admin

Оценка жилья при ипотеке в РНКБ

Российский национальный коммерческий банк  – один из ведущих банков Республики Крым, лидер ипотечного кредитования среди финансовых организаций Крыма. Именно в  РНКБ чаще всего обращаются крымчане за получением ипотечного кредита.

По всему Крыму во всех населенных пунктах можно найти филиалы организации. Популярность банка обусловлена его стабильно успешной работой на протяжении сравнительно длительного срока, банк обеспечен гарантиями государства и пожалуй самыми низкими ипотечными процентными ставками.

оценка недвижимости для ипотеки в РНКБ является Обязательной процедура при займе денежных средств.

Для чего заказывается оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в РНКБ нужна для целей определения сотрудниками банка размера суммы займа на ее приобретение. Если Знать рыночную стоимость недвижимости банк страхует себя на случаи возникновения непредвиденных обстоятельств. Если заемщик не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по определенной ранее цене и тем самым сведет свои потери к минимуму или даже выиграет (в зависимости от рыночной ситуации на на момент возникновения). Экспертную оценку для получения займа оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующую аккредитацию РНКБ. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте РНКБ.

Почему банки направляют для проведения оценки именно в независимые оценочные компании?

Оценка квартиры для получения ипотеки в РНКБ, предполагает участие в процессе трех сторон – банка с одной стороны, заемщика с другой и оценщика с третьей, такой вид сотрудничества интересен всем сторонам. Заемщик получает деньги на покупку квартиры, банк выдавая займ, знает высокую квалификацию оценщика. Любая ошибка или неправильный расчет, выявленные в отчете об оценке, могут повлечь отказ в выдаче средств. Поэтому правильно подготовить отчетные документы сможет только опытный оценщик, знающий все требования РНКБ сможет правильно составить документ и сэкономить время.

Экспертная оценка недвижимости для РНКБ имеет свои нюансы. Не от каждого оценщика или оценочной компании банк примет отчет об оценке к рассмотрению. Это надо знать и учитывать заранее и выбирать компании только из списка, который представлены на сайте РНКБ.

Только эти компании имеют аккредитацию и большой опыт взаимодействия с банком, знают все требования и особенности при оценивании и составлении отчета об оценке. Работая с неаккредитованными оценщиками вы можете потратить деньги и время впустую. Несмотря на то, что РНКБ обязан принять отчет, вы скорее столкнетесь с тем, что он будет неоднократно направляться на доработку.

Список документов для РНКБ по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;

Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический паспорт, пояснения к объекту недвижимости, поэтажный план помещения;

Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – копия паспорта (регистрация и первый лист);

Данные о наличии обременений объекта недвижимости, например аресте и иных ограничениях;

Дополнительный список документов уточняется по каждому отдельному случаю

Цена проведения экспертной оценки для заемщиков банка в 2018 году – от 3500 до 5500 рублей.

При выезде в регионы она может немного увеличиваться. Время составления отчета тоже немного увеличено и составляет до 8 дней.

В отчете об оценке будет указана такая информация:

Метраж помещений;

Высота потолков;

Общее состояние жилых помещений;

Данные о том, что планировка квартиры не изменена и соответствует техническому паспорту БТИ;

Данные о системах электроснабжения, отопления, водоснабжения;

Год постройки дома, материал стен, вид перекрытий;

Наличие парковки во дворе, технических этажей;

Данные о наличии различных дефектов и неисправностей, оцениваемого объекта, их влияние на дальнейшую эксплуатацию, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.;

Данные о лоджиях и балконах;

Информация о состоянии многоквартирного дома, в котором находится квартира, его подъездов и фасада;

Дальность нахождения общественного транспорта;

Стоимость одного квадратного метра;

Информация об инфраструктуре;

Схема проезда и фотографии объекта оценки;

Ну и конечно рыночная стоимость объекта

ООО «СЕВАСТОПОЛЬСКАЯ ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ» ЯВЛЯЕТСЯ АККРЕДИТОВАННОЙ И РЕКОМЕНДОВАННОЙ РНКБ БАНКОМ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

http://www.rncb.ru/upload/iblock/c05/Perechen-rekomenduemykh-Bankom-OK_06.2018.PDF

Оценщик Сидорук Анатолий Васильевич является сотрудником и партнером ООО «СЕВАСТОПОЛЬСКАЯ ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ»

http://sevex.pro/team.html

Распространенным видом оценки является оценка квартир.

Квартира служит нам не только в качестве места постоянного  проживания, но и является объектом многих правовых сделок.

Цели, для которых оценивают квартиру могут быть самыми разнообразными.

При совершении сделок купли-продажи квартиры важно знать ее реальную рыночную стоимость и продавцу и покупателю, так как один не хочет терять, а другой не хочет переплачивать.

При вступлении в права наследства нотариус не выдаст Вам свидетельство о наследстве, если Вы не предоставите  ему отчет о независимой оценке квартиры.

Также при сдаче квартиры в аренду реальная рыночная стоимость квартиры будет влиять на размер арендной платы.

При обращении в суд при разделе имущества также нужен официальный документ – отчет о независимой оценке квартиры.

Отчет об оценке квартиры нужен банку при ипотечном кредитовании юридических и физических лиц и во многих других случаях (оценка для страхования квартиры, для залогового обеспечения, при приватизации, предоставлении справки в посольство и т.д.)

Целью оценки квартиры является  определение ее рыночной стоимости в праве собственности на квартиру или на долю в квартире.

При выборе специалистов для оценки квартиры следует обращаться к специалистам, имеющим соответствующие сертификаты на осуществление данного вида деятельности. Специалисты должны быть проверенные и работающие по законам РФ.

Наша компания Оценка82 имеет большой опыт в независимой оценке квартир в городе  Симферополе и Крымской области.

На рыночную стоимость квартиры  оказывают влияние многие факторы:

-месторасположение;

-развитость инфраструктуры района;

-тип дома, год постройки,  его этажность, этаж оцениваемой квартиры;

-наличие и состояние коммуникаций

— площадь квартиры, планировка, наличие встроенной мебели;

-состояние квартиры и многое другое.

Подготовленный нашими экспертами отчет об оценке квартиры поможет Вам принять правильное и обоснованное решение по реализации Ваших целей.

Следует учесть, что если Вам надо оценить долю в квартире, то наши специалисты первоначально определят рыночную стоимость всей квартиры, а в отчете о независимой оценке квартиры выделят Вашу долю..

Для  заказа отчета об оценке квартиры для определения ее рыночной стоимости Вам необходимо предоставить следующие документы:

— паспорт заказчика;

-правоустанавливающий документ на собственность (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда , выписка из ЕГРН и др.)

— технический паспорт на квартиру;

— кадастровый паспорт на квартиру (при наличии)

Отчет по оценке рыночной стоимости квартиры выполняется нашей компанией в короткие сроки ( до трех рабочих дней) и отличается привлекательными  ценами (от 1899 рублей)

Офис компании находится по адресу: г. Симферополь, ул. Толстого, 20 и в Симферопольском районе село Мирное , ул. Белова, 20

Запись по телефону : +79787451151

Режим работы : 10.00-18.00 без перерыва (суббота, воскресенье —  выходной)